? ? 什么是得房率?

? ? 所謂得房率是指套內面積與每戶建筑面積的比值。

　　公攤面積與得房率息息相關。所謂公攤面積，是業(yè)主們一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用面積就會越小。

　　房本上的建筑面積=實得面積+公攤面積+墻體面積

　　舉個例子：100平米的房子，公攤為30%，那么套內實得面積為70平米，公攤為30平米。

(圖片來源于網絡)

　　得房率應該有個合理的限度，并不是越高越好。

　　購房者不應盲目追求得房率，當超過合理的限度時，要注意辨別是以居住品質為代價換來的，還是在設計上有所革新。

? ? ? 得房率越高就越好?

　　很多購房者在買房時通常會有這種想法：

　　“得房率低，意味著公攤面積大”。

　　所以很多人覺得為公攤面積付錢，是在花冤枉錢。

　　實際上，這樣想是陷入了兩個誤區(qū)：

　　1.是得房率越大越好，2.是得房率高的戶型套內使用面積高。

　　在這個錯誤觀念的影響下，造成了很多人單純的認為得房率越高房子越好。其實得房率與戶型是相互影響的。

(圖片來源于網絡)

　　一味的追求過高得房率將會有以下幾個負面影響：

　　■ 過高得房率會影響居住者的日常生活

　　當得房率過高時，可能會導致壓縮電梯間、電梯廳、過道的面積和寬度，導致門廳狹小、走道擁擠、公共樓梯又窄又陡，帶來的居住感受就是使用上的不舒適、不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。

　　因此較高的得房率，是以損失一些的舒適度換來的。

　　■ 過高得房率會導致戶型設計不合理

　　過高的要求得房率會使得某些開發(fā)商忽視戶型的實用性合理性。一般來說，多層住宅(10層以內)得房率在85%-88%，小高層在75%-80%，高層的得房率相對較低70%-75%，因此，置房者在購房時，還是要根據實際情況來看得房率，而不要一味的追求數字。

　　比得房率更重要的是“使用率”

　　得房率雖然重要，但無法準確判斷房子設計是否合理，居住是否舒適，而真正影響房子居住舒適性的其實是使用率。

　　什么是“使用率”?

　　使用率是指套型中使用面積減去使用頻率功能性不強及設計不當浪費的面積后與套內使用面積的比值。

　　簡單的來說，就是能被置業(yè)者高效使用的面積與室內面積的比值，這個指標也被稱為“有效面積利用率”。

　　使用率》80%才能稱得上不錯的戶型，》85%算是一個優(yōu)秀的戶型。因此在購房時，與其盯著得房率，不如在購房時多考慮房子的使用率。

　　想提高房子的使用率，買房時優(yōu)先選擇這樣的房子：

　　1.門比較集中，走道占面積少的房子

　　走道能減少不少的浪費面積，門位集中可以使開關門所占區(qū)域得以縮減，從而能增大使用面積。

　　2.管線集中在墻角、共用墻面的房子

　　一般管道在戶內占有一些面積并計算在銷售面積內，而廚房和衛(wèi)生間設備較多，電器設施多，管線也多，如果廚衛(wèi)管線不集中在一起排布，則會占用很大面積，造成部分面積的浪費。

　　3.實墻直線長的房子

　　買房選戶型時，一定要注意墻面設計。由于墻面通常要嵌入各種門，管井，墻面就會被分割，成為直線較短的墻，這類墻面不利于擺布家具，尤其是客廳，實面墻短也會影響電視柜、沙發(fā)的擺放，造成空間的浪費。

　　4.進深開間比恰當的房子

　　一個房間的開間和進深之比在1:1到1:1.5之間是合適的。當一個房間的開間與進深之比大于1:2時，這個房間就較為不好用，過于窄長，浪費面積，采光和通風也不好。置業(yè)者在選房時，除了關心采光和通風，開間和進深也是個不容忽略的問題。

在赤壁高使用率房子在哪?

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