剛剛，央行宣布最新5年期以上LPR（房貸基準(zhǔn)利率）為4.80%，比上月下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

這是8月實(shí)行房貸利率新政以來，房貸基準(zhǔn)利率首次降息。

事實(shí)上，本次5年期以上LPR下調(diào)早有預(yù)兆：

①11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個(gè)基點(diǎn)；

②11月18日，央行宣布“7天逆回購(gòu)”利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢？

今年8月20日以后，貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生了巨大變化。以前，是央行公布存貸款基準(zhǔn)利率，銀行參照?qǐng)?zhí)行。

從今年8月20日開始，是在“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”，由18家銀行對(duì)貸款利率報(bào)價(jià)之后，計(jì)算出平均值向全社會(huì)發(fā)布，作為貸款利率的基準(zhǔn)。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。

18家銀行報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強(qiáng)心劑。

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