現(xiàn)如今，大部分年輕人都想靠自己的努力購買到屬于自己的一套房子，但是這些人基本都是購房小白，沒有什么購房經(jīng)驗，購房者們最關心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。甚至對于一些基本的購房常識都不懂。這樣一來的話購房者免不了走不少彎路。下面小編就給大家講解一下購房的小常識！一起來看看吧！

1、關于產(chǎn)權年限

房屋為永久產(chǎn)權，日常說的產(chǎn)權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，買房時需要辨認清楚。

2、關于五證

五證是開發(fā)商的重要證件，開發(fā)商取得五證之后，才能建設、銷售房子。五證包括：

《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。購房者在選房看房的時候這些東西一定要提前了解好！

3、關于戶型

購房者在決定購買期房，看房選房的時候挑選戶型千萬不要只看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。為的就是能夠更好的了解房屋的戶型設計。

4、關于贈送面積

相信大家在看房選房的時候，不少置業(yè)顧問為了吸引大家會跟大家說有多少贈送面積，比如飄窗、露臺等。但是陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產(chǎn)權面積。這些小知識都是需要大家了解的。

5、關于層高

層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。也就是我們所說的是建筑結構的高度。我們在選房的時候最好能親自到樣板間感受下層高，會不會有太壓抑的感覺。

6、關于開間進深

開間是指房子采光面的橫向?qū)挾?，進深是指垂直于采光面的縱向深度。從理論上講，房子的開間越大，進深越小，房屋的采光越好。

7、關于收入證明

現(xiàn)如今大多數(shù)人購房都是需要進行貸款的。在向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，其中收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。這點大家需要注意了！

8、關于買房資格

截至目前為止，全國已經(jīng)有很多城市執(zhí)行限購政策，而且部分城市還是分區(qū)限購，所以大家在決定買房之前，首先做的就是要確認好自己是否有在本城市買房的資格。

9、關于公積金

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公積金貸款也是有一定的限制的。比如說額度限制，買房時要確認自己最高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。

以上就是小編給大家講解的有關購房的小常識了。看似9點有些繁多，其實等您真正去選房看房購房的時候就會發(fā)現(xiàn)，其中的小常識可不止這9點，這就需要購房者在選房的時候自信認真了。小編的介紹只是給購房小白們提個醒。希望大家能在我的提醒下少走彎路。能買到自己舒心的房子！

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