(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。
 

　　其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
 

　　(二)按租金收入計算，
 

　　其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
 

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
 

　　對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
 

　　房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法
 

　　1.從價計征房產(chǎn)稅。
 

　　1)、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
 

　　2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。
 

　　2.從租計征房產(chǎn)稅。
 

　　1)、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
 

　　2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
 

　　3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
 

　　二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法
 

　　1.例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為()元?
 

　　2.解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
 

　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算
 

　　1.例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為()元?
 

　　2.解析：1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(120%)×1.2%=0.192(萬元);2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
 

　　3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
 

　　4)三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

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