與2012、2013年開發(fā)商“瘋狂”拿地相比，2014年上半年赤壁土地市場(chǎng)顯得較為平淡，城區(qū)商住用地出讓8宗、成交面積大量縮水，土地成交遇冷，開發(fā)商拿地顯得較為謹(jǐn)慎。
 

　　土地成交遇冷   成交面積同比2013年降幅41.8%
 

　　根據(jù)赤壁房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心統(tǒng)計(jì)，截止6月30日，2014年上半年赤壁城區(qū)商業(yè)用地共成交9宗，其中商住用地成交8宗，成交面積63962.95㎡，成交金額9407.59萬(wàn)元，成交均價(jià)為1470.79元/㎡。成交面積與2013年同期相比降幅為41.8%，與土地市場(chǎng)交易交好的2012年同期相比，降幅達(dá)到77.87%。而成交均價(jià)同比2013年同期下降23.15%，同比2012年同期則上漲50.07%。
 

　　今年上半年赤壁城區(qū)商住用地出讓的地塊，多在城東新區(qū)。受城市東移、住宅開發(fā)項(xiàng)目較多、升值潛力較大等因素影響，城東新區(qū)是目前開發(fā)商們比較喜歡的區(qū)域。
 

　　開發(fā)商急去庫(kù)存   無(wú)心買地
 

　　受全國(guó)多地房?jī)r(jià)下降影響，買房者觀望情緒更濃，開發(fā)商去存壓力進(jìn)一步增大。赤壁樓市自春節(jié)之后，開盤加推等新增房源數(shù)量明顯減少，不少樓盤更是減少加推量，甚至延后開盤。目前赤壁新建商品房庫(kù)存需要一定的去化周期，而多個(gè)開發(fā)商為了消化樓市存量，開啟營(yíng)銷打戰(zhàn)模式，無(wú)心再去買地。
 

　　“目前大家關(guān)心的是如何去化庫(kù)存，哪有心思買地。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“現(xiàn)在形勢(shì)還很不明朗，賣樓遠(yuǎn)比買地緊急。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，赤壁樓市高庫(kù)存、土地市場(chǎng)無(wú)法解凍，開發(fā)商對(duì)后市的發(fā)展肯定相對(duì)謹(jǐn)慎。
 

　　對(duì)于赤壁土地市場(chǎng)冷清局面，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，致使土地市場(chǎng)冷清主要原因有三點(diǎn)，首先，赤壁整體房地產(chǎn)趨于穩(wěn)定，而土地市場(chǎng)依然維持在原來(lái)價(jià)格比較火爆的狀態(tài)，土地的單價(jià)一直在增長(zhǎng)，但樓市的價(jià)格處在平穩(wěn)期，所以開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓摺?br />  

　　其次，赤壁整體的土地市場(chǎng)存量大。在2014年前拿地的開發(fā)商，還有很多在建和未建的土地，自身尚未開發(fā)完成，沒(méi)有精力再去拿地。
 

　　第三，赤壁樓市自1、2月返鄉(xiāng)置業(yè)潮后，成交量不溫不火、市場(chǎng)平淡，而近兩年赤壁房?jī)r(jià)也未見明顯上漲，不少樓盤仍然低價(jià)走量，對(duì)于后期銷售形勢(shì)的擔(dān)心，這也成為很多開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的重要原因。
 

　　【附件：2014年上半年赤壁城區(qū)商住用地出讓情況表】

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