在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，不少購(gòu)房者、租房者為圖方便查找房源信息多半都在網(wǎng)上進(jìn)行。然而，在茫茫信息海洋中苦苦尋覓、篩選出來(lái)的許多信息卻發(fā)現(xiàn)是中介公司發(fā)布上去的，其中一些低價(jià)房源信息還是虛假的。這些中介為何掛出并不存在的“低價(jià)房”呢?目的只有一個(gè)——作“餌”引買(mǎi)家上鉤。雖然“空掛”屬于虛假宣傳，是一種商業(yè)欺詐，但現(xiàn)實(shí)卻普遍存在房產(chǎn)中介市場(chǎng)中。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民應(yīng)了解“黑中介”慣用伎倆，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
 

　　為吸引客戶(hù)空掛信息
 

　　在光谷上班的小王正在為找房發(fā)愁，更為來(lái)回折騰所累。“我在很多網(wǎng)站上，直接搜索光谷區(qū)域的單間二手房?jī)r(jià)格，會(huì)出現(xiàn)很多七八百一個(gè)月的房源，可是一打電話(huà)過(guò)去價(jià)格就變了，不是要求先交看房費(fèi)就是說(shuō)該套房源已經(jīng)租出去了，要給自己介紹更好的房源，但是價(jià)格在1000多元/月。”小王告訴記者，一開(kāi)始看到網(wǎng)上低價(jià)房信息都會(huì)跑去中介碰一下運(yùn)氣，后來(lái)就不敢相信了。
 

　　據(jù)記者了解，一般“黑中介”慣用的伎倆是：一是在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息引誘你上鉤。當(dāng)你看到某套房子很吸引你時(shí)，“黑中介”會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，接著向你推薦其他的;或者會(huì)告訴你房東現(xiàn)在漲價(jià)了，假意幫你和房東聯(lián)系下，結(jié)果是要加價(jià)多少;二是“黑中介”從來(lái)不讓你和房東見(jiàn)面，你被他搞得暈頭轉(zhuǎn)向，不知道是真是假;三是誘惑你繳納意向金，說(shuō)是為了向房東表示誠(chéng)意，其實(shí)是誘惑你陷入黑中介設(shè)定的圈套。因?yàn)槟憬患{的意向金瞬間就變成定金了，你如要反悔，則定金就會(huì)被沒(méi)收。
 

　　亂收費(fèi)成“黑中介”專(zhuān)利
 

　　如果說(shuō)低價(jià)引誘是步，那第二步“黑中介”就要開(kāi)始亂收費(fèi)了。據(jù)知情人士介紹“黑中介”收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。 由于“黑中介”沒(méi)有中介資質(zhì)，所以它在從事房產(chǎn)中介服務(wù)的過(guò)程中一旦出現(xiàn)了違規(guī)現(xiàn)象，市民即便向房產(chǎn)部門(mén)投訴也得不到調(diào)解。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大武漢區(qū)首席評(píng)論員楊君玫介紹，正規(guī)中介一般都采取免費(fèi)看房，不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi)和任何押金，只在租賃成交后收取中介費(fèi)。
 

　　值得注意的是，“黑中介”往往把業(yè)務(wù)重心放在租賃業(yè)務(wù)上，因?yàn)槊鎸?duì)的客戶(hù)是學(xué)生或外來(lái)務(wù)工人員，容易做成業(yè)務(wù)。據(jù)悉，一些中介公司宣稱(chēng)“不收傭金”，背后卻大幅提高房租，吃差價(jià)。這樣看起來(lái)表面上似乎讓租房人占了便宜，實(shí)際上租房人的損失少則上千元，多則數(shù)千元。提醒市民不要輕信類(lèi)似“免傭金”的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。與傭金相比，中介公司的服務(wù)和誠(chéng)信度才是關(guān)鍵。
 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有以下幾點(diǎn)特征的中介公司要引起注意，它們很可能就是“黑中介”。 首先，辦公設(shè)施過(guò)于簡(jiǎn)單，網(wǎng)點(diǎn)單一，只有一間小辦公室、一張桌子加上一部電話(huà)。 其次是有求必應(yīng)，不論要什么條件的房子都說(shuō)可以提供，而且價(jià)格還十分便宜。 另外，要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱(chēng)對(duì)房子不滿(mǎn)意可以退款。
 

　　為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者和租房者，越是急于求成的人越容易掉進(jìn)“黑中介”的陷阱，不要在購(gòu)房和租房過(guò)程中貪便宜而因小失大。所以好選擇品牌連鎖中介，這樣才能夠保證買(mǎi)房、租房交易的快捷與安全。
 

　　專(zhuān)家指導(dǎo)》》》
 

　　對(duì)“黑中介”慣用伎倆要見(jiàn)招拆招
 

　　案例一：賺取差價(jià)
 

　　現(xiàn)象：中介公司把高出委托價(jià)格部分作為中介公司的額外盈利。
 

　　對(duì)策：低吸高拋從中賺取差價(jià)是一些黑房產(chǎn)中介公司的慣用伎倆。一般他們都會(huì)阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)，在雙方之中賺取房屋買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)，非法獲得高額利潤(rùn)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司低吸高拋賺取差價(jià)，因此，可在法律的保護(hù)下，要求中介退還額外盈利。
 

　　案例二：騙取定金
 

　　現(xiàn)象：中介公司會(huì)吹噓房子很搶手，逼購(gòu)房者下定，事后中介消失。
 

　　對(duì)策：必須事先和中介公司簽合約，聲明未確定看好房屋不交納相關(guān)的費(fèi)用。這樣，若下定后中介玩消失，可向房產(chǎn)部門(mén)和工商部門(mén)投訴。不過(guò)，前提條件須對(duì)方是合法的中介，否則須警惕對(duì)方玩失蹤。
 

　　案例三：一房多賣(mài)
 

　　現(xiàn)象：中介公司偽造假房產(chǎn)證，騙取多個(gè)購(gòu)房人定金。
 

　　對(duì)策：要強(qiáng)化防范房產(chǎn)中介騙局的意識(shí)，牢牢把握交易的每個(gè)環(huán)節(jié)，在房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)取得房產(chǎn)證并應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)證件的真假，及時(shí)到房產(chǎn)部門(mén)登記。
 

　　案例四：簽陰陽(yáng)合同
 

　　現(xiàn)象：中介要求在購(gòu)房合同中將房?jī)r(jià)少寫(xiě)價(jià)格以“合理避稅”，其實(shí)這就是陰陽(yáng)合同，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。
 

　　對(duì)策：在買(mǎi)房過(guò)程中，應(yīng)要求賣(mài)家按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，主動(dòng)爭(zhēng)取自己的權(quán)利，這樣才能避免將來(lái)出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。因?yàn)樘颖車(chē)?guó)家稅收的行為，一旦被舉報(bào)很可能會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方造成傷害，甚至可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效，千萬(wàn)不能因小失大。

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