劉先生：我與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同，合同約定房屋交付后九十日內(nèi)，房產(chǎn)公司為我辦理房產(chǎn)證手續(xù)?？墒?，我拿到房已近一年半的時間了，至今產(chǎn)權(quán)證也辦不下來，我一次次去催辦，房產(chǎn)公司就說正在辦理，等等就下來了。我查看了我們雙方的合同，對房產(chǎn)公司遲延辦理房產(chǎn)證的賠償事項沒有約定，請問律師我能向房產(chǎn)公司主張賠償和要求退房嗎?

　　饒律師：您可以申請退房，并請求賠償相應(yīng)損失。高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定(預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件)的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，你可以申請退房，同時請求法院判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。

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