市民網(wǎng)友來信：
 

　　市長您好：
 

　　由于近幾年來赤壁的房價一路攀升，沒房住想買一套商品房確實不容易，請問要購買像下莊小區(qū)這樣的拆遷房屬于沒有房產(chǎn)證的房子，買時簽訂的協(xié)議具不具備法律效律?受不受法律保障?還有就是像營里那邊沒有房產(chǎn)證的私房，買房時所簽的和同跟協(xié)議具不具備法律效律?受不受法律保障?
 

　　市長信箱回復：
 

　　網(wǎng)友：
 

　　您好!購房時簽訂的協(xié)議如不違反法律規(guī)定是具備法律效力的，受法律保護，但房屋產(chǎn)權是否歸你，房產(chǎn)證是關鍵，協(xié)議產(chǎn)生的只是債權，不能作為擁有房產(chǎn)所有權的憑證。下莊小區(qū)系拆遷還建房，目前未辦理房產(chǎn)證，將來若辦理也只能先辦給被拆遷戶。營里社區(qū)無房產(chǎn)證的私房，買賣時所簽訂協(xié)議也同樣具備法律效力，但只是一種債權關系，該房屋私建時是否合法，手續(xù)是否齊全，都會影響將來房屋辦證的初始登記和過戶交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，“未取得權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”，建議您不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。
 

　　感謝您的來信，您的來信是對我們工作的信任。希望您繼續(xù)監(jiān)督我們的工作!

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