快到年底了，很多新房也到了交房的日子，本來是個歡喜的事情，但在交房過程中卻冒出各種問題：要么房屋面積不夠，要么建筑質(zhì)量不達標(biāo)……當(dāng)碰到這樣的問題時，該如何解決?到底誰來負(fù)這個責(zé)任?小編為你咨詢相關(guān)專業(yè)人士，幫你找到佳處理方法。

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　　實際目測 確實偏小
 

　　前兩天，記者趕到唐女士所說的樓盤，一探究竟。唐女士拿著合同說，她購買房子時合同里標(biāo)明建筑面積為92平方米，而自己拿到房子時感覺才60多平方米的樣子，感覺很失望。
 

　　記者隨唐女士進到新房中實際走了一圈后發(fā)現(xiàn)，屋子感覺確實有點不像92平方米的樣子。隨后記者問唐女士，公攤面積有多大?唐女士說，當(dāng)初售樓小姐說這個房子的公攤也就14平方米左右，屋內(nèi)面積算下來也應(yīng)該有78平方米?？墒乾F(xiàn)場看來，怎么看都不夠，目測這么大的差距，找誰說理去?
 

　　面積不符 有據(jù)可循
 

　　某房產(chǎn)建筑方面專業(yè)人士包先生說，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款;2、面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。
 

　　如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。
 

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