近房屋貸款收緊政策頻出，在月薪增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上物價(jià)上漲的時(shí)下，購(gòu)房人有沒(méi)有什么省錢(qián)高招呢?

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　　近北京的房屋貸款收緊政策頻出，在月薪增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上物價(jià)上漲的時(shí)下，購(gòu)房人有沒(méi)有什么省錢(qián)高招呢?為此，小編采訪了某貸款代理機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的專家，專家分析認(rèn)為，有三類剛需的購(gòu)房人可以考慮這些省錢(qián)的貸款“高招”：
 

　　首次購(gòu)房人群
 

　　代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白領(lǐng)
 

　　典型案例：小沈是山東人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他覺(jué)得一直租房居住不是回事，所以準(zhǔn)備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶型房屋，但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬(wàn)元，難以實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長(zhǎng)期的提前還款計(jì)劃，小沈想知道在貸款方式中有沒(méi)有省錢(qián)妙招。
 

　　貸款方案：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破
 

　　專家指導(dǎo)：首先，對(duì)于小沈這樣的外地購(gòu)房人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對(duì)于首次購(gòu)房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無(wú)差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對(duì)首套房的借款人政策相對(duì)實(shí)惠，仍可申請(qǐng)到下浮30%的優(yōu)惠利率。
 

　　在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。
 

　　在購(gòu)房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬(wàn)元左右，采用等額本金還款的話，個(gè)月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內(nèi)，而等額本金月還款額以后逐月遞減，后期還款壓力會(huì)越來(lái)越少，比較適用于他。
 

　　中小企業(yè)主
 

　　代表人物：小張 北京人 私營(yíng)企業(yè)主
 

　　典型案例：小張是北京人，現(xiàn)為一家印刷廠的老板，客源穩(wěn)定，收入可觀，小張現(xiàn)名下有兩套房產(chǎn)均無(wú)貸款，一套房市場(chǎng)價(jià)為200萬(wàn)元，一套為250萬(wàn)元。為公司擴(kuò)張需要，小張需要將工廠移址并將現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)換代，總費(fèi)用需要大概220萬(wàn)元，小張手頭現(xiàn)有的資金不能夠支付全部購(gòu)機(jī)款，小張不知道有沒(méi)有什么途徑可以解決他的經(jīng)營(yíng)融資問(wèn)題。
 

　　貸款方案：抵押消費(fèi)貸款 中小企業(yè)主融資
 

　　專家指導(dǎo)：像小張這樣的中小企業(yè)主，如果在經(jīng)營(yíng)中遇到融資困難，目前可以選擇抵押消費(fèi)貸款，將名下房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。目前抵押消費(fèi)貸款除支持購(gòu)房、購(gòu)車、裝修外，對(duì)中小企業(yè)主經(jīng)營(yíng)融資也是扶持的。小張只需提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、公司的損益表等，即可向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成。假設(shè)小張的兩套房一套房可以評(píng)到150萬(wàn)元，一套可以評(píng)到200萬(wàn)元，七成計(jì)算的話，兩套房產(chǎn)做抵押完全可以滿足小張的資金需求。并且目前抵押消費(fèi)貸款相比于其他經(jīng)營(yíng)貸款，在貸款利率上也存在較大的優(yōu)勢(shì)，可謂是中小企業(yè)主融資的。
 

　　置業(yè)升級(jí)人群
 

　　代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員

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