商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志。一個樓盤是否具有商品房預(yù)售許可證是證明該樓盤能否達(dá)到發(fā)售的基本條件。

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　　近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的不斷擴(kuò)增，各種問題也頻繁出現(xiàn)，如五證不齊、房屋質(zhì)量、各種預(yù)售金、保證金、合同糾紛、物業(yè)服務(wù)等維權(quán)事件。目前有不少房地產(chǎn)開發(fā)公司為提前獲取利益，擴(kuò)大市場競爭力，采用多種優(yōu)惠政策，在沒有取得預(yù)售證之前就開始銷售。購房者在買房時一定要注意自己是否被騙、被忽悠了，去一家房地產(chǎn)公司看房時，一定要詢問他們開發(fā)銷售時各種證件是否齊全，以免今后因證件不齊給自己造成經(jīng)濟(jì)上的嚴(yán)重?fù)p失。購房請牢記“五”、“二”、“一”，即“五證”、“二書”、“一表”。所謂“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等許可證。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！鯑|方今報記者 陳伯輝 見習(xí)記者 邱艷
 

　　亂象 未取得房屋預(yù)售許可證
 

　　商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志。一個樓盤是否具有商品房預(yù)售許可證是證明該樓盤能否達(dá)到發(fā)售的基本條件。此外，預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件是無效的。
 

　　預(yù)售許可證還有有效期限，超過這個期限也是無效的。
 

　　如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就開始銷售房屋，就已觸犯了相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)違法情節(jié)的輕重，將處以不同的處罰。對“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
 

　　亂象 未開盤就預(yù)約排號
 

　　目前樓市火熱，新建小區(qū)接連開盤，預(yù)約排號排隊(duì)買房的現(xiàn)象已經(jīng)成為各個小區(qū)的銷售新“景觀”。好的房源只有那么幾個，不少人即使排了號也買不到適宜的房源。
 

　　如一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，在期房源尚未開盤預(yù)售的情況下，就對外排號，不少人因排號靠后未選中合適的房源，等到第二期再次開盤預(yù)售時，因同樣的原因仍未選中合適房源。就這樣交誠意金排來的號，卻沒有給自己購房帶來便利，反而造成各種困擾。去售樓部問，他們都說“當(dāng)時排號太往后了，好多前面的客戶都還沒選，開盤時只能緊著前面的客戶先選”。
 

　　故而提醒廣大購房者，在買房預(yù)約排號時，一定要慎重，預(yù)約排號潛在風(fēng)險較大，應(yīng)認(rèn)真考慮后再做決定 。
 

　　亂象 無預(yù)售證 收取訂購金
 

　　有些房地產(chǎn)開發(fā)公司在未達(dá)到預(yù)售資格的情況下，就開始對外宣傳銷售，采用各種優(yōu)惠政策，特別是所謂的VIP。這種在不具備銷售條件下售賣是違法的，對購房者有一定的風(fēng)險。
 

　　購房者在去售樓部看房時，不難發(fā)現(xiàn)，有些公司在沒開盤對外銷售會宣稱現(xiàn)在訂購有什么樣的優(yōu)惠。如交1萬元誠意金到正式簽購房合同時當(dāng)2萬元用等。
 

　　而建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房[2006]166號)規(guī)定，對未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。根據(jù)新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)開始銷售房屋。
 

　　特別注意：一般認(rèn)籌時開發(fā)商是不說房子具體價格的，多含糊地說個均價，而認(rèn)籌的人越多，開盤時均價就越高，所謂的優(yōu)惠就被開發(fā)商吞食了。
 

　　亂象 虛假認(rèn)購 哄抬房價
 

　　不少客戶在去售樓部看房時經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)這樣一種情況：剛開盤的樓盤未銷售幾天，就有不少好的房源被銷售出去，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的銷售假象。
 

　　為炒高房價，有些房地產(chǎn)開發(fā)商利用臨時借用的身份證，甚至編造姓名、證件等方式，虛假認(rèn)購，囤積房源，造成一種人為住房銷售緊張的局面，引誘群眾爭購，從而借機(jī)抬高房價。
 

　　購房者在買房時不要盲目選擇樓盤，要多方打聽該房地產(chǎn)公司的銷售情況是否真如銷售表上所示。
 

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定：“對故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。”
 

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