房價日益高漲,商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多,開發(fā)商與購房者之間展開了一場補款與退賠的博弈戰(zhàn)。廣東省佛山市市民肖先生就因新房面積“縮水”而維權(quán)一年多。近日,佛山市禪城區(qū)人民法院作出一審判決,判令開發(fā)商退賠房款4萬多元及相關(guān)利息。
 

　　購房者
 

　　新房面積縮水超3%
 

　　2010年12月23日,肖先生購買了一套位于禪城區(qū)灣梁路的房屋,并簽訂了購房合同,約定房屋建筑面積為113.5平方米,套內(nèi)面積87.84平方米,套內(nèi)面積單價為每平方米12575.48元。同年12月,肖先生支付56萬余元首付款。2011年4月,肖先生以銀行按揭的方式,將房產(chǎn)余款52萬元匯至開發(fā)商指定賬戶。
 

　　據(jù)肖先生介紹,2012年9月,他從小區(qū)保安處收到開發(fā)商寄送的《舊業(yè)主介紹新業(yè)主購房優(yōu)惠和領(lǐng)取辦證資料及房屋實測面積通知》,獲知自己的房子總建筑面積為111.04平方米,單元套內(nèi)建筑面積只有84.88平方米,實測單元套內(nèi)建筑面積縮水2.94平方米,與商品房買賣合同約定面積相差超過3%以上。
 

　　開發(fā)商
 

　　退房申請超過時限
 

　　雖然縮水面積不足3平方米,但房款卻多交了三四萬元。肖先生反復(fù)查閱法律規(guī)定和購房合同約定,超過3%的面積誤差,買房者有權(quán)選擇退房。據(jù)此,肖先生多次與開發(fā)商商量解決方法,希望能退房還錢,均遭拒絕。為維護權(quán)益,肖先生一紙訴狀將開發(fā)商訴至法院,請求法院判令解除購房合同,并返還房款、利息共計近124萬元。
 

　　肖先生認為,自己并沒有收到2012年5月開發(fā)商寄送的《舊業(yè)主介紹新業(yè)主購房激勵方案及房屋實測面積通知》,而是在同年9月從小區(qū)保安處收到實測面積通知,一周內(nèi)便向開發(fā)商郵寄《退房申請書》,沒有超過購房合同關(guān)于15天內(nèi)申請退房的期限約定。按照法律規(guī)定和合同,可以選擇退房。
 

　　開發(fā)商認為,自己先后在2012年5月和2012年9月兩次寄送通知,均告知房屋實測面積。為此,開發(fā)商提供了2012年5月29日妥善投遞通知書的EMS底單,簽收地址為肖先生提供的個人常住地址。而肖先生在次收到通知后3個月才提出退房申請,期限遠遠超過合同約定的退房申請期限,因而拒絕退房。
 

　　禪城法院綜合審查,并結(jié)合肖先生與開發(fā)商先前的信函來往情況,終認定開發(fā)商次寄出之日(以郵戳為準)起第5個工作日視為肖先生收到房屋實測面積通知的時間,退房申請超過了合同約定的期限,遂判決雙方繼續(xù)履行購房合同。此外,開發(fā)商需返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期存款利率計),并雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價款,累計返還肖先生總額4萬多元及利息。