你應當關注的收房注意事項，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。

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       一、收房流程 　

　　1、查收入住通知書。這是收房的步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
 

　　2、收房現(xiàn)場審核資料。
 

　　1>. 《竣工驗收備案表》 ——重要 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
 

　　2. 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
 

　　3. 《住宅使用說明書》 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。
 

　　4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》
 

　　5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
 

　　6>. 實測面積登記表 特別提示：1>. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。 2>. 《建筑工程竣工備案表》是重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。 3>. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。 4>. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。 5>. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 6>. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
 

　　二、業(yè)主驗房
 

　　1>. 檢測房屋面積： 要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2>. 檢驗房屋質(zhì)量： 購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： (一) 房屋本身的質(zhì)量 (二)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。 (三)裝修質(zhì)量 特別提示： 1>. 一定要掌握“先驗后收”的原則。 2>. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。 3>. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。 4>. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。 5>. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。 6>. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。 新房驗收的終結(jié)果 1>. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮?ldquo;暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。 2>. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
 

　　三、繳納稅費
 

　　一、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產(chǎn)權證過程中需交費用 登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
 

　　三、入住過程中需交費用 物業(yè)管理費及供暖費四、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
 

　　五、辦理公積金需繳納費用 1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額
 

　　四、收房實例解析
 

　　2006年5月，陸先生興沖沖地拿到開發(fā)商的《收房通知單》，并邀請專業(yè)收房工程師一同前往。怎料還沒進家門就看見小區(qū)里面亂七八糟，儼然一個大工地的樣子，真是房還未收心已經(jīng)涼了一半!本以為開發(fā)商能將里子做得好些，誰知200平米的高檔毫宅質(zhì)量還不如一套經(jīng)濟適用房!樓道地板就像小丑的臉，鋪得烏七八糟;防盜門上演一幕貍貓換太子，與開發(fā)商的承諾大相徑庭;更有甚防盜門保險鎖一撬就能開，這樣的房子業(yè)主怎能安心入住。
 

　　現(xiàn)代白領買房雖然不易，但是買個小一居也必然經(jīng)歷一番風波，任何業(yè)主都無可避免這場生死歷練。該房屋地處東四環(huán)決定了其高房價，然而業(yè)主收房時看到的房屋質(zhì)量卻與這個質(zhì)量不相匹配。在驗房工程師的火眼金睛下一切問題暴露無疑。墻體局部有傾斜和裂縫的現(xiàn)象，衛(wèi)生間地面坡度不過關，戶門掉漆，廚房窗戶開啟摩擦……問題多多不一而足。這一切都緣于開發(fā)商施工時對質(zhì)量把關不嚴。

 

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