根據(jù)合同法司法解釋，開發(fā)商的宣傳足以影響到業(yè)主購(gòu)買，但這些宣傳是虛假的，就構(gòu)成了違約。從這個(gè)案例看，業(yè)主是想要超市或是商場(chǎng)，才會(huì)買這個(gè)房子，宣傳影響到了業(yè)主購(gòu)買的決定，所以開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約賠償。

提醒大家，從簽下房屋買賣合同起，即使沒(méi)有交房，業(yè)主也可以通過(guò)合同，來(lái)督促開發(fā)商履行合同，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約情況，即可維權(quán)來(lái)保護(hù)自己的利益。

目前，新房買賣糾紛的大原因是預(yù)售制度，從買房到交房一般需要一定的時(shí)間，因此為了避免未來(lái)糾紛的出現(xiàn)，購(gòu)房人要防患于未然。購(gòu)買房屋是家庭大額支出，在做決定時(shí)要慎重?？梢栽诤灪贤瑫r(shí)請(qǐng)律師陪同，將開發(fā)商的承諾盡量寫入合同之中，明確違約責(zé)任，保護(hù)自己的權(quán)益。