不論是剛需還是改善型購房者，由于買房是為居住，所以他們對戶型都有著極高的要求。在售樓處和樣板房，購房者對于戶型很是“挑剔”，研究到幾乎每一個角落。如客廳的尺度、房間的大小、收納空間的多少、廚房的光線和能夠容納的人數(shù)，以及戶型的通風采光情況等，都成為他們討論的話題。但對大多數(shù)人而言，如何選擇適合自己的戶型仍然是一道難題。

概念解析：什么是戶型？

  戶型又叫房型，就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。

  對于剛需群體而言，他們買房子講究性價比和實用性。因此，兩房和小三房這些總價得到一定控制的中小戶型，無疑是他們好的選擇。

標準解讀：好戶型一般應具備哪些標準？

1、采光要好，通風流暢，好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

3、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

5、臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。

6、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

7、廚房直接對外采光、通風。

8、陽臺好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了。

9、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風。

  武漢玫貴裝飾公司首席設計師張毅認為，通風和采光在戶型的選擇中很關(guān)鍵。如果通風不行可能會導致以后使用空調(diào)的成本很高。其次是采光，現(xiàn)在的房子很多是點式結(jié)構(gòu)，要么純南、要么純北等，這種房子在居住的過程中會導致很多問題，一個純南的結(jié)構(gòu)就是全部純南的采光，門朝一個方向開，用起來讓人感覺很別扭。

細節(jié)提醒：購房者要學會看設計圖紙 注意細部尺寸

  武漢慕舍設計工作室設計師劉薇表示，購房者要學會看設計圖紙，一般來說，房屋結(jié)構(gòu)比較大，而圖紙上家具畫的比較小，這時就要學會看建筑尺寸的標尺，主臥小面積是4?米，如果小于它，后期就會非常擁擠?，F(xiàn)在4?的尺寸多做成了3.8?.8，在室內(nèi)裝修一個衣柜是60公分，3.8米減60公分就剩3.2米，1.8米的尺寸是床墊的尺寸，純家具完全無縫隙塞進去就需要3.6米，所以需要達到4?米才夠家具存放。

  劉薇還表示，許多業(yè)主在裝修時都會遇到這樣的問題，在前期看戶型的時候會覺得很方正，但是后來進去房屋之后又發(fā)現(xiàn)非常小。這就是因為當時看的是沙盤或者宣傳圖紙，它的比例是失真的，所以學會看建筑尺寸是非常重要的。

  21世紀不動產(chǎn)武漢研究中心總監(jiān)黃蕾提醒購房者要注意戶型圖的細部尺寸，比如有的戶型面積是60平，卻含有兩個臥室，仔細看細部尺寸，兩間臥室其實都偏小。“所以開發(fā)商在設計的時候也要想到這一點，購房者在買的時候也要細致地看一下細部的尺寸。”

細節(jié)提醒：選戶型也要講究風水——方正無缺角 避免門對門

  業(yè)內(nèi)人士認為，家居戶型在風水上也要有講究。住宅和商鋪一樣，誰住進去興旺或者背運，都和主人自身命卦有關(guān)系，要具體分析。但一些普遍的規(guī)律，是人人適合的。

  古人講究“天圓地方”，無論是北京的四合院，還是昆明的老宅“一顆印”，都是方方正正。其它形狀的房屋，盡可以作前衛(wèi)的場所，例如昆明一些大酒店頂樓的圓形餐廳都沒問題，但不能做住宅或辦公。

  現(xiàn)在的商品房有些看似方正，實際上在部分方位上會出現(xiàn)“缺角”，也就是住宅里面的內(nèi)直角。有些角缺了，還可以化解一下。但西北、東北、東方缺角，那就神仙也解不脫了。

  住宅大門不要對著單元門或者樓梯及電梯門，如果與對面的鄰居大門相對，中間距離好寬闊一點。如果實在改變不了，室內(nèi)好做屏風或者玄關(guān)。傳統(tǒng)風水認為：之所以這樣做，是為了保持家居的隱私性，以及避免外來空氣、灰塵等直接進入家中。

  大門直對陽臺或大窗戶，在風水上叫“穿堂煞”，極易形成“穿堂風”在一家老少身上吹，讓人不舒服。同理，如果大門內(nèi)有狹長的走廊，也要使用屏風等攔阻氣流穿堂而過。

  好的戶型內(nèi)部，要盡量避免“門門相對”，特別是衛(wèi)生間、廚房，都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。

  現(xiàn)在有的商品住宅，以大窗子為賣點，豈不知大窗子容易泄氣，并不適合家居。當然，窗子太小或少也不宜藏氣。窗子以明亮透風就行?，F(xiàn)代的鋼筋混凝土的住宅內(nèi)部，各種承重橫梁較之古代土木建筑多了許多。傳統(tǒng)風水認為，橫梁壓頂預示大兇，會讓人精神壓抑，好用天花吊頂來處理，將其隱蔽。

  住宅的中央，是一套房子的“太極”中心，如果中心上被設計成衛(wèi)生間或者廚房，那對居家大大不宜。

案例分析：如何看戶型圖？

  目前房地產(chǎn)市場上在售的房源大部分都是期房，選房只能通過戶型圖。但是絕大多數(shù)購房者在次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起，也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視，終看到實物戶型時，才發(fā)現(xiàn)和當初所購房屋有很多出入。其實，要想讀懂戶型圖，也有技巧。

1、開間與進深

以某樓盤74.91平米戶型為例

  戶型的好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。

  一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

2、面積

  大多數(shù)戶型圖都會標注戶型總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。

  另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

3、配比

  戶型合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。

  比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

4、戶型位置示意

  很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。

  舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

5、家具擺放

  有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

6、結(jié)構(gòu)

  房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。比如哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。