2012-3-18 13:49 上傳

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溫家寶總理定義“合理價位”。在3月14日人大閉幕的記者見面會上，**總理明確回答了何為“合理的房價”，即“應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。”答案一出，網(wǎng)絡(luò)上各路網(wǎng)友便紛紛按照此類計算方式計算出各地的“合理房價”，并以“總理房價”這個新詞語來專門稱呼這類價格。

“總理價格”橫空出世

相信《人民日報》的記者在周三的記者見面會上提出了全中國人都魂牽夢繞的一個問題，那就是此前中央政府出臺調(diào)控政策，明確指出要讓房價回到合理水平，可是究竟這是個什么水平，是保持穩(wěn)定不增長，還是與GDP發(fā)展同步？

終于這個問題得到了溫家寶總理的公開回應(yīng)，他回答記者：“什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。”

此言一出，地產(chǎn)界便誕生了一個新的詞語。臥虎藏龍的網(wǎng)友們便紛紛按照溫總理的說法以房價收入比來計算起“總理房價”來，被算出的深圳的“總理房價”應(yīng)為4866.67元/平方米，并且對比今年2月實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月商品住房均價為16854元/平方米，指出“現(xiàn)在價格降7成才合理”！

調(diào)控不放松房價繼續(xù)降

也有網(wǎng)友對這種類型的計算方式提出了質(zhì)疑，比如其中的家庭人數(shù)2人、按照6年收入來計算是否合適。幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇在其微博發(fā)言稱，“各地網(wǎng)友在計算所謂‘總理房價’時，都只引用他所說前半句話‘房價與居民的收入相適應(yīng)’，卻都忽略了他所說后半句話‘房價與投入和合理的利潤相匹配’。其實至少兼顧這兩方面的考量，才是他‘合理房價’的本意！”

不管計算方法是否，但是可以確定的是，深圳的“總理房價”肯定遠遠沒有達到本城2月商品住房均價為16854元/平方米這么高，相信全國其他城市也是一樣，“總理房價”都遠遠低于當?shù)貙嶋H價格。

雖然有網(wǎng)友仍然保持懷疑，微博網(wǎng)友“豬八戒他師弟”認為“總理房價，比不上總經(jīng)理房價”，網(wǎng)友“劉老娜”評論“在這個時代是不可能完成的任務(wù)！”甚至有人認為保障性住房出售的價格都遠遠不止是“總理房價”。但是“總理房價”帶給普通市民以期待，是“調(diào)控不能放松”的趨勢，有網(wǎng)友稱，“房價還有很大的下降空間，挺住就是勝利！”

深圳“總理房價”是怎么計算出來的？

●可支配收入：國家統(tǒng)計局統(tǒng)計結(jié)果顯示，2011年深圳人均支配收入36500元

●家庭構(gòu)成：2人

●家庭年可支配收入為：36500×2=73000

●家庭6年可支配收入為：73000×6=428000

●戶型：以90平方米為基準，因為這是小戶型的分界線

●總理房價為：42800/90=4866.67元

●實際價格：據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年2月，深圳成交均價16854元/平方米

●深圳房價泡沫11987元/平方米，即現(xiàn)有價格下降70%才算合理

各位也計算一下赤壁房價的差距，合理價格應(yīng)該是多少？