什么是“小房型”，和小戶型有什么區(qū)別？所謂“小房型”，就是面積小，房間多，一般七十多平方米設(shè)計(jì)成兩室，九十多平方米設(shè)計(jì)成三室，房間雖小但功能緊湊，總價(jià)比較低，適合想置業(yè)而經(jīng)濟(jì)能力又有限的年青人?，F(xiàn)在市場(chǎng)上一些樓盤面積不大、總價(jià)較低、但設(shè)計(jì)合理緊湊、功能齊全的二至三居小房型消費(fèi)形式大好。

　　所謂“小房型”，就是面積小，房間多，一般七十多平方米設(shè)計(jì)成兩室，九十多平方米設(shè)計(jì)成三室，房間雖小但功能緊湊，總價(jià)比較低，適合想置業(yè)而經(jīng)濟(jì)能力又有限的年青人。
　　現(xiàn)在市場(chǎng)上一些樓盤面積不大、總價(jià)較低、但設(shè)計(jì)合理緊湊、功能齊全的二至三居小房型消費(fèi)形勢(shì)十分看好，已成為時(shí)下年輕消費(fèi)者的新寵。

　　小戶型是舊愛

　　記者觀察到，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來說，大多都想買離單位近一些的房子，生活便利一些，但是有了這些選擇上條條框框的約束，又沒有太多資金積累的限制，很多買家就想到“犧牲”面積，買套總價(jià)不高的小戶型暫居過渡了。同時(shí)，從客戶群角度分析。有兩類人會(huì)考慮購買小戶型。類是首次置業(yè)的中等收入的年輕客戶群，這類人購買小戶型的目的是自住;第二類是二次或者多次置業(yè)的投資型業(yè)主，他們購買小型的目的也很簡(jiǎn)單，追求投資回報(bào)。

　　擔(dān)是從調(diào)查中得出，小戶型在年輕的買家規(guī)劃中，首先是用來自住的，可是，一些小戶型特別是一些超小戶型產(chǎn)品的先天缺陷卻讓置業(yè)者住得不是那么舒服，這些先天缺陷主要表現(xiàn)在，超小戶型住宅的功能不完善，居住的密度太大，面積太小，而單價(jià)又太高。這些都與首次置業(yè)者對(duì)于家的期望值，形成較大的心理落差。

　　小房型是新歡

　　而記者近日采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，二居三居小房型受追捧程度已超過一居小戶型。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明年輕購房者的消費(fèi)觀念正日趨成熟。

　　目前在市場(chǎng)上20萬元左右的小房型十分受寵，這是由小房型住宅特點(diǎn)所決定的。小房型雖然面積不大，但設(shè)計(jì)合理緊湊，功能齊全，即使是兩居的住宅，也具有完全獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，較好的戶型甚至還考慮到洗衣機(jī)位、衣帽間等細(xì)節(jié)。而小三居面積基本控制在100平方米以內(nèi)，功能更加完善。在近10年之內(nèi)的居住要求都能夠得到滿足，因此備受理財(cái)穩(wěn)健的年輕消費(fèi)者的喜愛。

　　挑選小房型樣樣不馬虎

　　要素一：房型方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)

　　每個(gè)房間都有窗戶與外界相通，這樣整個(gè)居室的采光、通風(fēng)等都不會(huì)受到影響。專家建議，購房者要盡量選擇板樓。塔樓居住密度高，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點(diǎn)。有的戶型主要房間設(shè)計(jì)了窗戶之外，連衛(wèi)生間也安裝了窗戶，有利于污濁空氣的散發(fā)。

　　要素二：過道面積不可過大

　　過道面積過大或不合理，這是在小戶型房型中會(huì)經(jīng)常碰到的毛病。面積過大會(huì)造成浪費(fèi)，如果設(shè)計(jì)不合理，則會(huì)影響到其他房間的使用。其中常見的錯(cuò)誤方式是將走道設(shè)計(jì)在客廳中間，這樣做的結(jié)果是客廳的領(lǐng)域感完全喪失。有的戶型客廳的前半部分實(shí)際上也是過道，可以試想這樣的情形：欣賞電視節(jié)目時(shí)正看到精彩處，偏偏有人在電視機(jī)前來回走動(dòng)，這會(huì)帶來什么樣的感覺?

　　要素三：平面緊湊實(shí)用，分割合理

　　如果在分割時(shí)將房間分割得不太合理，極容易造成面積浪費(fèi)，這對(duì)于面積本來就有限的小戶型來說，是糟糕的結(jié)果。有些戶型將客廳分割出一小塊地方作為“儲(chǔ)物間”，這種做法過于隨意，會(huì)使儲(chǔ)物間與衛(wèi)生間之間的部分成為閑置面積。而與此同時(shí)，客廳的面積卻被硬生生減少了。

　　要素四：房間面積比例要恰當(dāng)，功能齊全

　　對(duì)于三口之家而言，90平方米以內(nèi)的二房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樵谧≌娣e的限制條件下，一房這樣的房型對(duì)于多口之家的客戶而言，顯然不夠合理。由于受到總面積的限制，小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，每個(gè)房間的面積應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)，一般臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米。每個(gè)居室都有一定的面積要求，如果小于這個(gè)要求時(shí)，便會(huì)影響其居住功能。另外，有限的面積還要保證生活陽臺(tái)、儲(chǔ)物間等功能區(qū)的設(shè)置，使家中的雜物有安置的地方。

　　要素五：認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)戶型

　　目前，市場(chǎng)上的一些小戶型產(chǎn)品是由大戶型根據(jù)市場(chǎng)變化倉促改小的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時(shí)，一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。