房?jī)r(jià)為什么這么高？郎咸平講了一個(gè)礦產(chǎn)老板的小故事來說明。
有一位A先生他挖金礦賺了100塊，他可以有兩個(gè)選擇：
個(gè)選擇：他給他10個(gè)礦工每個(gè)人1塊錢，10×1＝10塊，他還剩下90塊揣在口袋里，因此他很富裕，這1塊錢是什么意思呢？這1塊錢僅夠溫飽之用。
第二個(gè)選擇是給每一個(gè)礦工5塊錢，5×10＝50塊，他只剩下50塊揣在口袋里。
如果做了第二個(gè)選擇，礦工花了1塊錢僅夠溫飽之外，他還剩下四塊錢，而這個(gè)4塊錢他又會(huì)拿出其中1塊錢去買奢侈品，例如皮包、運(yùn)動(dòng)服、運(yùn)動(dòng)鞋……等。A先生突然發(fā)現(xiàn)，他多了一個(gè)投資的機(jī)會(huì)，他可以開一個(gè)大賣場(chǎng)，專門賣這些東西，比如皮包等等。
為了賣這些產(chǎn)品，他還得聘10個(gè)女性的售貨員，這10個(gè)男礦工和10個(gè)女售貨員會(huì)結(jié)婚、生孩子。然后他們就需要購買嬰兒用品，又要花1塊錢買嬰兒用品。A先生這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)，他多了第二個(gè)投資的機(jī)會(huì)，那就是生產(chǎn)嬰兒用品。礦工夫婦已經(jīng)花了3塊錢了還剩下2塊錢了，他們準(zhǔn)備住房子了，A先生突然發(fā)現(xiàn)他有第三個(gè)投資機(jī)會(huì)，那就是做地產(chǎn)開發(fā)，一棟房子多少錢呢？2塊錢！等到A先生金礦挖完了，自然形成了一個(gè)小市鎮(zhèn)，自然而然的成長(zhǎng)了。
第二個(gè)選擇我們給他一個(gè)名詞：藏富于民。
但是個(gè)選擇呢？
10個(gè)礦工每個(gè)人只拿到1塊錢，那我問你，金礦挖完以后怎么辦？10個(gè)礦工立刻失業(yè)。造成嚴(yán)重的社會(huì)問題，A先生不得已又從口袋里再拿出40塊錢來，建條高速公路。然后這10個(gè)礦工又就業(yè)了，當(dāng)建筑工人，那么高速公路一旦建完以后怎么辦？10個(gè)礦工又失業(yè)了。
這個(gè)時(shí)候A先生突然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)他做了個(gè)選擇之后，他立刻面臨兩個(gè)困境：
個(gè)困境他既無法開大賣場(chǎng)，也無法生產(chǎn)嬰兒用品，更做不了地產(chǎn)開發(fā)商，因?yàn)槔习傩仗毟F。所以他的個(gè)困境就叫做——投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境全面惡化。
但是緊接著他又面臨第二個(gè)困境，在這么窮的社會(huì)里面，你建好的高速公路基本上沒有車在上面跑。沒有車跑的高速公路就叫做產(chǎn)能過剩的高速公路。
所以A先生一旦做了個(gè)選擇之后，就會(huì)面臨另外一個(gè)問題：嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。
做了個(gè)選擇敵后，A先生就會(huì)生了兩個(gè)病。他望著蒼茫的大地，10個(gè)礦工都離開了，一個(gè)杳無人跡的地方，只有一條耀眼的高速公路，上面沒有車跑。他面臨產(chǎn)業(yè)環(huán)境惡化、產(chǎn)能過剩，那么他手中剩下的50塊能干什么呢？他只有蓋一棟豪華別墅，50塊錢一棟。
這就是做個(gè)選擇的必然結(jié)果，而且房子貴得要死，其他產(chǎn)品也會(huì)非常貴。
這簡(jiǎn)單的故事其實(shí)大家，你會(huì)發(fā)現(xiàn)目前中國(guó)樓價(jià)高漲的現(xiàn)狀就是因?yàn)槲覀冏隽藗€(gè)選擇，叫做什么？叫做“保八”。“保八”的結(jié)果一定造成兩個(gè)困境，而兩個(gè)困境一出來之后你就發(fā)現(xiàn)企業(yè)家沒有地方投資，只有炒樓、炒股，從而造成樓價(jià)高漲。
而郎咸平在另外一個(gè)訪談節(jié)目里面談到，造成樓價(jià)高漲的是因?yàn)榈恼烷_發(fā)商共同壟斷造成的。
在目前中國(guó)的土地是國(guó)家的，相當(dāng)于是政府控制了所有的土地。然后中國(guó)的房子雖然有經(jīng)濟(jì)適用房，有廉租房，但是那些房子在沒有建立公平公正的機(jī)制之前，這些經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都被有權(quán)的人買走了。也就是說，中國(guó)所有的普遍百姓必須購買商品房。而新加坡等很多國(guó)家80%的人都住廉租房，商品房的人是富人買，并且要交稅的。
大家看看目前中國(guó)商品房在誰的手上？在開發(fā)商手上。在我們這個(gè)社會(huì)里，不允許自建房，也不允許合作建房。這就相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷了樓市。
郎咸平說，政府壟斷了土地，而開發(fā)商壟斷了房子。只有打破這兩個(gè)體制，才可以使房?jī)r(jià)降下來。
而對(duì)于物業(yè)稅的看法，郎咸平說，物業(yè)稅對(duì)炒房者構(gòu)不成影響。為什么呢，因?yàn)槌捶空叱钟蟹孔拥臅r(shí)候多是一兩年。那么一兩年的物業(yè)稅能交不了多少錢！炒房者根本不在乎點(diǎn)錢。
郎咸平說國(guó)家壟斷土地和房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷樓市的情況下，調(diào)控房?jī)r(jià)也沒有什么意義，因?yàn)楸緛碇恢祪蓧K錢的房子，現(xiàn)在已經(jīng)炒到50塊，哪怕房子回調(diào)到45塊，離真正的價(jià)值還是很遠(yuǎn)，老百姓還是賣不起房子。
至于房地產(chǎn)拐點(diǎn)怎么理解呢？對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言有兩種說法：
1、當(dāng)土地價(jià)格太高了，房地產(chǎn)開發(fā)商自己也賣不起土地的時(shí)候。因?yàn)樽约簺]有地，且也買不起地，所以這部分房地產(chǎn)說拐點(diǎn)到了。
2、有土地的房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)的樓盤也差不多買完了，為了打壓其他的樓盤，他也會(huì)說房地產(chǎn)拐點(diǎn)到了。
房地產(chǎn)拐點(diǎn)對(duì)對(duì)于政府部門而言，為了把地買得更高價(jià)格。在土地賣得差不多的時(shí)候，暫時(shí)沒有土地的時(shí)候，政府部門也會(huì)說拐點(diǎn)到了。等籌備到新的土地了，為了推高房?jī)r(jià)，政府部門又會(huì)有另外一個(gè)說法。為什么呢？因?yàn)楫?dāng)官要升官，就要推高GDP，而買土地是快捷，讓上級(jí)看得見業(yè)績(jī)的方法。而面粉貴了，房子怎么可能不貴！
這是我聽了郎咸平的三個(gè)訪談節(jié)目總結(jié)出來的，希望大家喜歡。
